Image Image Image Image Image Image Image Image Image Image

Бизнес Диалог | 18 января

Наверх

Наверх

Parajumpers sale www.airbrushhenk.nl Parajumpers sale http://www.unifem.ch canada goose sale Canada Goose jas http://www.canadagooseoutlets.be https://www.gasinc.nl
Parajumpers sale www.airbrushhenk.nl Parajumpers sale http://www.unifem.ch canada goose sale Canada Goose jas http://www.canadagooseoutlets.be https://www.gasinc.nl

Ленобласть задумывается о «логистических кластерах»

Ленобласть задумывается о «логистических кластерах»
  • 20.03.2014 в 13:48

По словам вице-губернатора Ленинградской области по строительству Георгия Богачева 2013 год стал переходным периодом прошел в диалоге между местной властью и девелоперами, в ходе которого сторонам удалось договориться. «Практически с каждым застройщиком найден компромисс, ‑ говорит Георгий Богачев. – Компании, которые были нашими оппонентами, стали нашими партнерами. Сегодня мы активно идем на встречу тем девелоперам, которые готовы вкладываться в развитие региона».

Эта оценка была высказана в рамках панельной дискуссии «Девелопмент в Ленинградской области: от общего к частному», в рамках которой представители государственного и негосударственного сектора встретились для обсуждения текущей ситуации и перспектив развития приоритетных направлений в области инфраструктурного развития региона.

Одной из наиболее важных, с точки зрения региональной экономики, и привлекательных для инвесторов сфер в данном сегменте эксперты называют сектор рынка производственно-складской недвижимости. Пограничное положение области, наличие крупных транспортных путей и портов гарантирует стабильный рост вложений как на ближайшую, так и на долгосрочную перспективу.

Согласно подготовленному недавно специалистами компании «АРИН» аналитическому обзору производственно-складского сектора Ленинградской области современные складские и логистические комплексы на территории региона пока в явном меньшинстве, а по расположению явно тяготеют к административной границе Санкт-Петербурга.

Анализ рыночных предложений показывает, что наиболее высокую стоимость имеют промышленно-складские объекты, расположенные во Всеволожском, Ломоносовском, Выборгском, Кировском и Гатчинском районах (средняя цена предложения – 32-34 тыс. руб./кв.м). Наиболее низкую стоимость имеют объекты, расположенные в удаленных районах Ленинградской области (Бокситогорский, Сланцевский и Кингисеппский районы), где средняя цена квадратного метра колеблется в пределах 5 600 – 6 600 рублей. В группу «середняков» входят такие районы, как Приозерский, со средней стоимостью в 12200 рублей за квадратный метр, Волховский – 18 000 рублей и Лужский – 20 300 рублей.

При этом, по оценкам аналитиков «АРИН», современные высококлассные производственно-складские комплексы во всех районах встречаются в предложениях по продаже крайне редко и имеют стоимость в среднем на 30 % выше среднерыночных.

Среди промышленно-складских объектов, выставленных на продажу, наиболее широко представлены помещения общей площадью от 1 000 до 2 000 кв. м и от 2 000 до 5 000 кв. м – на них приходится соответственно 24% и 31% от общего числа объектов (то есть в сумме более половины всех предложений по продаже).

Предложение по аренде производственно-складских помещений также ограничено, более того, аренда на сегодня возможна не во всех районах Ленинградской области. Наиболее высокие арендные ставки в 1 квартале 2014 года отмечены во Всеволожском (320 рублей за квадратный метр в месяц), Гатчинском и Ломоносовском (по 250 р. за м. кв.), Кировском (240 р. за м. кв.) и Выборгском (235 р. за кв. м) районах; наиболее низкие – в Кингисеппском (130 р. кв. м.) и Волосовском (135 р. кв. м.) районах. Относительно высокая ставка аренды во Всеволожском районе связана с тем, что на рынке аренды здесь представлены отдельные современные промышленно-складские объекты в промзонах, в то время как на продажу выставляются преимущественно комплексы более низкого класса.

Наибольшую долю предложений по аренде (51%) составляют помещения от 500 до 1000 кв.м. Аренда небольших производственно-складских помещений площадью до 500 кв. м также представлена значительным объемом предложений (23%).

Как уже подчеркивалось, производственно-складской рынок Ленобласти характеризуется дефицитом качественных площадей. Наибольший объем предложения сосредоточен в наиболее развитых районах, таких как Всеволожский (25%), Гатчинский (15%) и Ломоносовский (14%). Развитость территории предполагает близость к административной черте Санкт-Петербурга, наличие крупных промышленных зон и автомагистралей федерального значения.

Значительная доля от общего объема предложений приходится также на Кировский и Выборгский районы Ленинградской области (по 10 % соответственно).

Недостаточное развитие логистического обеспечения, на что указывали многие участники упомянутой вышек дискуссии, сегодня является едва ли не самым существенным препятствием, тормозящим развитие всего регионального рынка коммерческой недвижимости.

По словам генерального директора ООО «УК группы УНИСТО Петросталь» Арсения Васильева, исключением на сегодня является только полоса вдоль КАД — здесь проекты развиваются достаточно динамично. Эта территория административно принадлежит Ленинградской области, но фактически является частью города, поэтому учитывая благоприятный инвестиционный климат области, представляется даже более интересной, чем некоторые спальные районы на окраине мегаполиса.

Другие же территории Ленобласти, в том числе расположенные вдоль основных магистралей, пока, по мнению экспертов, могут рассматриваться только как перспективные «точки роста» для создания логистических кластеров, подобных тем, что уже фактически созданы по периметру КАД, однако ориентированы, прежде всего, на экономику Петербурга.

  • fighter